Экспертиза сметной документации при строительстве котельной для жилого квартала в Якутске

В материале рассмотрен практический пример экспертизы проектно-сметной документации при строительстве блочно-модульной котельной для жилого квартала в городе Якутске. Объект относится к ключевым элементам инженерной инфраструктуры, обеспечивающим теплоснабжение в условиях крайне низких зимних температур, характерных для Республики Саха (Якутия). Экспертизой были выявлены значимые нарушения: ошибки выбора ТЕР-2025 региона, некорректные инженерные расчёты тепловой мощности, неправильные индексы пересчёта и отсутствие учёта фактических зимних условий.

Нормативная база

• Постановление Правительства РФ № 87 — требования к структуре проектной документации объектов теплоснабжения;
• Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — правовые основы экспертизы проектной документации;
• СП 60.13330.2020 — нормы проектирования систем теплоснабжения и инженерного оборудования;
• СП 48.13330.2022 — проектирование и строительство в условиях низких температур и вечной мерзлоты;
• МДС 81-33.2004, МДС 81-35.2004 — расчёт сметной стоимости, НР и СП;
• ТЕР-2025 Республики Саха (Якутия) — сметно-нормативная база по инженерным и монтажным работам;
• Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Саха (Якутия) — индексы пересчёта.

Этапы экспертной проверки

Описание ключевого нарушения

Экспертизой установлено, что проектировщик использовал заниженный расчёт тепловой нагрузки, определив температуру наружного воздуха как −35 °С, тогда как для Якутска нормируемая температура составляет до −50…−55 °С. Это привело к неправильному подбору котельного оборудования и искажению сметных расчётов. Также были применены расценки ТЕР-2025 на монтаж котлов без учёта фактических условий региона и неверные индексы пересчёта.

Расчётный пример

Тепловая нагрузка = Q₀ × k × ΔT

Дано:
Q₀ — 320 кВт (базовое значение);
k — 1,18 (коэффициент теплопотерь);
ΔT при нормируемой температуре: 20 − (−50) = 70 °С;
ΔT при ошибочной температуре: 20 − (−35) = 55 °С.

Корректный расчёт:
320 × 1,18 × 70 = 26 432 кВт

Ошибочный расчёт:
320 × 1,18 × 55 = 20 768 кВт

Разница мощности — 5 664 кВт, что критически влияет на выбор оборудования и стоимость всего объекта.

Типичные ошибки, выявленные в кейсе

• Недооценка температурных условий Якутска при расчётах тепловой нагрузки;
• Использование расценок ТЕР-2025 без учёта фактических условий строительства;
• Неверный выбор индексов пересчёта по инженерным работам;
• Занижение объёмов теплоизоляционных работ;
• Отсутствие расчётных обоснований для выбора мощности котельного оборудования.

Рекомендации

• Выполнять теплотехнические расчёты строго по климатическим данным Республики Саха (Якутия);
• Использовать расценки ТЕР-2025 РС(Я), учитывающие монтаж котельного оборудования в условиях низких температур;
• Сверять индексы пересчёта по официальным письмам регионального департамента;
• Корректировать состав и объёмы работ в соответствии с проектными решениями;
• Включать в проект обоснования выбора технологической схемы и оборудования.

Вывод

Кейс показывает, что при строительстве котельных в Якутске требуется повышенная точность инженерных расчётов и правильное применение ТЕР-2025 Республики Саха (Якутия). Ошибки в определении тепловой нагрузки и неверный выбор нормативных расценок приводят к существенным отклонениям стоимости, что делает экспертизу обязательным этапом подготовки проектно-сметной документации.