Материал посвящён контролю соответствия проектной документации требованиям Постановления Правительства РФ № 87 при подготовке проектов объектов капитального строительства в Якутске и Республике Саха (Якутия). Документ определяет структуру и состав проектных материалов, обязательные разделы, требования к инженерным решениям и основания для прохождения государственной экспертизы. Корректная проверка проектной документации по ПП № 87 обеспечивает её полноту, согласованность и нормативную достоверность.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и требования к проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — общий порядок экспертизы документации;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства в сложных климатических условиях;
- СП 60.13330.2020 — требования к инженерным системам;
- МДС 81-33.2004 — правила формирования сметной части документации;
- ТЕР-2025 Республики Саха (Якутия) — региональная база расценок для сметных расчётов;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Саха (Якутия) — региональные индексы пересчёта.
Основные контрольные элементы ПП № 87
| Раздел документации |
Требования |
Источник |
| Пояснительная записка |
Описание решений, обоснования, исходные данные |
ПП № 87 |
| Архитектурные решения |
Планировочные схемы, параметры зданий |
ПП № 87 |
| Конструктивные решения |
Материалы, расчётные схемы, устойчивость к температурным воздействиям |
СП 48.13330.2022 |
| Инженерные сети |
Соответствие требованиям СП и климату Якутии |
СП 60.13330.2020 |
| Сметная документация |
Корректное применение ТЕР-2025 и индексов пересчёта |
ТЕР-2025 РС(Я) |
Региональные особенности
- В Якутске проектная документация должна учитывать экстремальные климатические условия: морозы до –55 °С, сильные ветровые нагрузки и вечную мерзлоту.
- Для удалённых районов Республики Саха (Якутия) требуется включение транспортной логистики и климатических коэффициентов.
- ТЕР-2025 региона обеспечивают корректность сметной части проектов, включая инженерные сети, объекты социнфраструктуры и наружные коммуникации.
- Экспертиза тщательно проверяет соблюдение всех разделов ПП № 87, так как неполнота документации приводит к возврату проекта.
Пример анализа проекта
Для демонстрации рассмотрим пример проверки сметной части:
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс пересчёта × Коэффициент климатической корректировки.
Расчёт:
3 750 000 руб. × 9,85 × 1,12 = 41 343 000 руб.
Расчёт показывает влияние региональных коэффициентов и индексов пересчёта, обязательных в Якутске.
Типичные ошибки
- Отсутствие отдельных обязательных разделов ПП № 87 в проектной документации;
- Недостаточный учёт климатических параметров региона в конструктивных и инженерных разделах;
- Неверный выбор ТЕР-2025 при расчётах стоимости работ;
- Применение индексов пересчёта предыдущих кварталов;
- Несоответствие пояснительной записки требованиям ПП № 87.
Рекомендации
- При разработке проектной документации соблюдать структуру ПП № 87 в полном объёме;
- Учитывать климатические и геотехнические условия Якутска при выборе проектных и конструктивных решений;
- Использовать ТЕР-2025 Республики Саха (Якутия) в составе локальных и объектных смет;
- Регулярно обновлять индексы пересчёта в соответствии с письмами регионального департамента строительства;
- Проводить предварительную проверку проектных материалов перед экспертизой.
Вывод
Контроль соответствия проектной документации требованиям Постановления Правительства РФ № 87 позволяет обеспечить полноту и нормативную корректность проектов в Якутске и Республике Саха (Якутия). Учитывая сложные климатические условия региона и требования экспертизы, тщательная проверка всех разделов документации является ключевым условием успешного прохождения государственной экспертизы.